Huurder of eigenaar: wie betaalt de slotenmaker?

In Brussel, waar de meeste bewoners een appartement huren, komt de vraag steeds terug: wie betaalt de slotenmaker, de huurder of de eigenaar? Het antwoord hangt af van de oorzaak van het probleem. Als algemene regel valt alles wat onder normaal gebruik en slijtage valt ten laste van de eigenaar, terwijl wat voortvloeit uit foutief gebruik of nalatigheid ten laste van de huurder valt.

Het principe in het Belgische recht

Het woninghuurcontract in België maakt onderscheid tussen huurherstellingen (ten laste van de huurder) en herstellingen door slijtage en veroudering (ten laste van de verhuurder-eigenaar). Een slot dat na vijftien jaar gebruik vastloopt, valt onder veroudering; een slot dat geforceerd is omdat de huurder zijn sleutels verloor, valt onder zijn verantwoordelijkheid. Bij twijfel zijn het huurcontract en de plaatsbeschrijving doorslaggevend.

Concrete gevallen: wie betaalt wat?

Sleutel verloren door de huurder

Dit is het meest voorkomende geval. Als de huurder zijn sleutels verliest, vallen de deuropening en de eventuele vervanging van de cilinder in principe te zijnen laste. Tip: laat de cilinder vervangen, niet alleen openen, want u weet niet waar de verloren sleutels terechtkwamen — het is een kwestie van veiligheid.

Versleten of defect slot

Als het slot blokkeert, de sleutel in het ijle draait of het mechanisme aan het einde van zijn leven is na jaren normaal gebruik, is het doorgaans aan de eigenaar om de vervanging te dragen, als onderhoud van het pand. Verwittig hem schriftelijk vóór u kosten maakt.

Inbraak of poging

Na een inbraakpoging wordt de vervanging van het beschadigde slot vaak gedekt door de woonverzekering (die van de huurder voor de inboedel, die van de eigenaar voor het gebouw). Het politierapport en de offerte zijn onmisbaar. Zie onze gids verzekering en sloten.

Wissel van huurder

Bij elke wissel van huurder is het sterk aanbevolen om de cilinder te vervangen: de vorige bewoner of zijn naasten kunnen nog kopieën bezitten. Deze kost wordt doorgaans gedragen door de eigenaar, die zo zijn pand beveiligt voor de nieuwkomer. Zie ook moet u de sloten vervangen bij een verhuizing?

De juiste reflexen om een geschil te vermijden

• Herlees uw huurcontract: sommige clausules verduidelijken de verdeling van de onderhoudskosten.
• Verwittig schriftelijk (e-mail of aangetekend) vóór elke niet-dringende interventie, zeker als u huurder bent en meent dat de kost voor de eigenaar is.
• Bewaar de factuur: ze dient als bewijs bij terugbetaling of afrekening.
• Bij nood eerst beveiligen, daarna de tenlasteneming bespreken: een deur die niet meer sluit, kan niet wachten.

Bij nood grijpen we eerst in

Of u nu huurder of eigenaar bent, een geblokkeerde deur of een geforceerd slot moet snel worden aangepakt. Wij komen 24/7 in Brussel en Brabant, we maken een duidelijke factuur die u kunt voorleggen aan uw eigenaar of verzekeraar, en we adviseren u over de beste oplossing. Bel 0495 205 400.